Технічне обстеження будівель і споруд, проекти капітального ремонту та реконструкції — напрям, у якому УКРЖИТЛОПРОЕКТ працює найдовше: 186 виконаних обстежень.
Робота з наявною будівлею починається не з креслень, а з її фактичного стану. Інструментальне обстеження дає категорію технічного стану конструкцій — і саме вона визначає, що можна надбудувати, де потрібне підсилення, чи достатньо капітального ремонту і чи взагалі доцільна реконструкція замість нового будівництва.
Окремий напрям — відновлення експлуатаційних показників будівель, пошкоджених унаслідок бойових дій. Після прямого влучання, ударної хвилі чи пожежі обстеження фіксує не лише видимі руйнування, а й приховані зміни: тріщини в несучих стінах і перекриттях, деформації каркаса, порушення з’єднань і анкерування, втрату міцності бетону після температурного впливу. За результатами визначаємо, які конструкції підлягають відновленню, які — підсиленню, а які демонтажу, і розробляємо проект, що повертає будівлі проектну несучу здатність, теплотехнічні характеристики та безпечну експлуатацію.
Особливості та умови
- Обстеження — візуальне та інструментальне: обміри, шурфування фундаментів, визначення міцності бетону, цегли та розчину неруйнівними методами, відбір зразків, фіксація дефектів і деформацій
- Звіт і категорія технічного стану — висновок про придатність до подальшої експлуатації та рекомендації щодо підсилення конструкцій
- Повірочні розрахунки — несуча здатність конструкцій під фактичні та проектні навантаження, у тому числі при надбудові або зміні призначення приміщень
- Капітальний ремонт — покрівля, фасади й утеплення, заповнення прорізів, заміна інженерних мереж без зміни геометричних параметрів будівлі
- Реконструкція — зміна параметрів та призначення: надбудова, прибудова, перепланування, підсилення каркаса й фундаментів, влаштування нових прорізів
- Відновлення після бойових дій — оцінка пошкоджень, рішення щодо відновлення, підсилення чи демонтажу конструкцій, повернення будівлі проектних експлуатаційних показників
- Кошторисна документація — дефектні акти й кошториси, у тому числі під бюджетне фінансування та програми відбудови
Коли обстеження обов’язкове
- Перед реконструкцією, надбудовою або зміною цільового призначення будівлі
- Після пошкоджень — обстрілів, пожежі, підтоплення, аварії інженерних мереж
- За появи тріщин, прогинів та інших видимих деформацій конструкцій
- Перед пристосуванням приміщень під нову функцію з іншими навантаженнями
Вартість
| Послуга | Вартість |
|---|---|
| Технічне обстеження будівлі | від 50 000 грн |
| Повірочні розрахунки конструкцій | від 50 000 грн |
| Проект капітального ремонту | від 300 грн/м² |
| Проект реконструкції | від 500 грн/м² |
Строки: обстеження 2–4 тижні, капітальний ремонт 3–6 тижнів, реконструкція 1,5–3 місяці
Нормативна база
ДСТУ 9273:2024 ДБН В.1.2-14:2018 ДБН А.2.2-3:2014 ДБН В.2.2-15:2019